В настоящее время строительство офисов является одним из наиболее приоритетных направлений строительной отрасли. Ежегодно растёт спрос на офисные помещения. Современный офис является целым комплексом коммуникаций, требующих соответствующей технической базы и качественной подготовки.
Первым этапом строительства является разработка архитектурного проекта. В его процессе должна быть тщательно разработана эргономика каждого рабочего места, в том числе произведён расчет освещенности. Должна быть чётко продумана система вентиляции, телекоммуникаций и многого другого.
Одной из наиболее современных технологий является применение легких стальных тонкостенных конструкций. Их применение позволяет достичь следующих преимуществ:
- высокой прочности строительной конструкции;
- экологичности;
- пожаростойкости;
- высоких эксплуатационных показателей;
- высокой скорости и надёжности строительства.
В технологии стальных тонкостенных конструкций проявляется специфика и преимущества каркасной технологии строительства.
Основным материалом здесь является сталь, которая на сто процентов соответствует предъявляемым к конструкции требованиям, обеспечивая необходимую жесткость и пожароустойчивость. Кроме того, она обеспечивает высокую скорость монтажа.
Ещё одним преимуществом применения технологии стальных тонкостенных конструкций является отсутствие необходимости в массивном глубоком фундаменте. Можно вполне использовать ленточный или мелкоуглублённый фундамент. Это даёт возможность значительно ускорить строительство и уменьшить расход финансовых средств.
Кроме всего прочего, лёгкие стальные тонкостенные конструкции можно монтировать в местах, где затруднён или невозможен подъезд грузовой техники. Возведение зданий с применением данной технологии может производиться независимо от сезона, в любое время года. При использовании лёгких стальных конструкций образуется минимум строительного мусора, что требует меньших затрат на его уборку.
Строительные компании, использующие при строительстве офисных центров легкие стальные тонкостенные конструкции, применяют комплексную систему проектирования, которая отражает все этапы строительства – от закладки фундамента до места установки светильников, в которых применяются люминесцентные лампы. Это даёт возможность наиболее полно контролировать проведение всех работ.
Уровень отделочных работ зависит от класса офисного помещения, который бывает трёх типов – А, В и С.
Из них наиболее лучшими являются офисы класса А. Они всегда готовы принять богатых арендаторов. Обязательным условием при строительстве подобных офисов является наличие отдельной парковки или подземного паркинга с удобным въездом машин. При строительстве офисов класса А применяется современная свободная планировка, дорогая и высококачественная отделка, современные инженерные коммуникации. Применяются подвесные потолки, красиво освещённые лампами osram, и эксклюзивные офисные перегородки. Кроме того, сама архитектура офисного здания должна представлять культурную ценность.
Офис класса В может, в принципе, мало чем отличаться от класса А. Бывает, что различие составляет всего лишь отсутствие просторной парковки.
И наиболее экономным вариантом является офис класса С, в основном из-за слабой инфраструктуры. Кроме того, применяются более дешёвые отделочные материалы и стандартные перегородки.
Офисные помещения классов А и В отвечают европейским стандартам и могут сдаваться в аренду солидным зарубежным компаниям.